به گزارش پایگاه تحلیلی خبری دهاقان بیدار،به نقل از شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ محمد حسین ساقری، کارشناس مدیریت شهری و عضو هیات علمی دانشکده مدیریت و اقتصاد دانشگاه صنعتی شریف در گفت‌وگو با خبرنگار سرویس اقتصادی شبکه خبری تهران نیوز اظهار داشت: حدود پنج سالی است که بازار مسکن در رکود به سر می‌برد، که هم راستای با آن بسیاری از صنایع به حالت سکون درآمدند.

وی سال 97 را سال افزایش و شوک در قیمت مسکن دانست و گفت: پنج سال عدم عرضه و نبود تقاضا به‌دلیل خالی بودن جیب مردم بازار مسکن را منجمد کرد اما در سال جاری به دلایل واهی صاحبان مسکن و افراد فعال در این زمینه با ایجاد یک تنش در بازار قیمت مسکن را به یکباره افزایش می‌دهند تا شاید با این کار بتوانند سرمایه‌های مردم را به سمت خرید مسکن بکشانند.

عضو هیات علمی دانشکده مدیریت و اقتصاد دانشگاه صنعتی شریف در تحلیل خبر وام 200 میلیونی مسکن که هفته گذشته توسط وزیر راه و مسکن اعلام شد، عنوان کرد: افزایش وام خرید یعنی این‌که مردم قیمت زمین و مسکن بالاتر می‌رود و همین خبر کافی است تا سودجویان قیمت را به‌صورت نجومی افزایش دهند.

وی بیان داشت: در بازار مسکن دو نوع تقاضا داریم؛ تقاضای بالقوه که شامل تمام کسانی است که مایل به داشتن مسکن هستند که ممکن است توان خرید آن را داشته یا نداشته باشند و تقاضای موثر تنها شامل کسانی است که هم مایل هستند و هم توان خرید مسکن را دارند. بنابراین هنگامی که قیمت زمین و مسکن بالا می‌رود، تقاضای موثر و توانا که بتوانند زمین و ملک بخرند نیز کاهش می‌یابد. بنابراین اگر چه قیمت مسکن شما بالا رفته است اما به همان شدت نیز تقاضا برای خرید آن کاهش یافته است.

ساقری در ادامه کم‌آبی و تعطیلی کشاورزی را سبب مهاجرت روستاها به شهرها برشمرد و گفت: زمین‌های کشاورزی، باغات و خانه‌های روستای به شدت کاهش قیمت پیدا می‌کنند و از طرفی مهاجرت به شهرها و افزایش تقاضای مسکن چه در خرید و چه در اجاره به افزایش قیمت مسکن کمک می‌کند.

کارشناس مدیریت شهری در پایان به افرادی که منتظر پایین آمدن قیمت مسکن هستند، پیشنهاد کرد: اگر این افراد سرمایه‌ای دارند و متمایل هستند که در مسکن ورود پیدا کنند، نباید منتظر پایین آمدن قیمت مسکن یا راکد ماندن آن باشند چراکه سال 97 به شدت قیمت مسکن افزایش پیدا می‌کند.